Términos hipotecarios

Como comprador de vivienda por primera vez en Florida o en cualquier lugar de los EE. UU., Debe familiarizarse con los términos de la industria para que pueda sentirse cómodo e informado al comunicarse con su oficial de préstamos hipotecarios y todas las demás partes involucradas en la transacción. 

Estas son algunas de las hipotecas.  términos que debes conocer

Comprador de vivienda por primera vez

  • Una persona que no ha tenido la propiedad de una residencia principal durante el período de tres años que finaliza en la fecha de la compra.

  • Para las parejas, si uno de los cónyuges es / fue propietario de una vivienda pero el otro no ha sido propietario de una vivienda, ambos cónyuges se consideran compradores de vivienda por primera vez.

  • Un padre soltero que solo ha sido propietario de una casa con un excónyuge mientras estaba casado se considera un comprador de vivienda por primera vez.

  • Una persona que solo ha sido propietaria de una residencia principal que no está fijada permanentemente a una base permanente de acuerdo con las regulaciones aplicables (como una casa móvil).

  • Una persona que solo ha sido propietaria de una propiedad que no cumple con los códigos de construcción estatales, locales o modelo y que no se puede hacer cumplir por menos del costo de construir una estructura permanente.

Divulgación de cierre (CD)

Un documento que muestra los términos y costos reales de un préstamo y el pago mensual proyectado.

Puntos de descuento

Intereses pagados por el prestatario para reducir la tasa de interés del préstamo

Fideicomiso

También llamada cuenta incautada, distribuye los costos hipotecarios combinados, la propiedad 
impuestos y primas de seguro durante la vigencia del préstamo en pagos mensuales

Inspección de la casa

Un examen de una propiedad para determinar su estado e informar sobre las reparaciones necesarias.

Seguro hipotecario (MI, MIP, PMI)

Seguro requerido por algunos programas de préstamos cuando el pago inicial es menos del 20 por ciento del valor de la vivienda

Pre calificado

Una estimación aproximada proporcionada por un prestamista después de discutir la situación financiera del prestatario.

Aprobación previa

Proporcionado por un prestamista que ha revisado la documentación financiera del prestatario y ha proporcionado un monto máximo de préstamo.

Suscripción

Evaluación final de los documentos y condiciones necesarios para garantizar un préstamo.

Evaluación

Un informe que proporciona una estimación del valor de una propiedad.

Tasa de porcentaje anual (APR)

El costo de pedir dinero prestado expresado como un porcentaje anual: incluye la tasa de interés más otros cargos o tarifas.

Costos de cierre

Gastos por encima y más allá del precio de la propiedad (por ejemplo, tarifas de originación de préstamos, puntos de descuento, tarifas de tasación, búsquedas de títulos, seguros de títulos, encuestas, impuestos, tarifas de registro de escrituras, etc.)

Relación deuda-ingresos (DTI)

Su deuda mensual dividida por su ingreso bruto mensual

Fianza

Dinero que un comprador pone como depósito  para mostrarle al vendedor que se toma en serio la compra 
la propiedad

Hipoteca de tasa fija

Una hipoteca que tiene la misma tasa de interés durante todo el plazo del préstamo.

Préstamo sobre valor (LTV)

Indica la relación entre el monto del préstamo y el valor de tasación de la propiedad.

Suscripción

Evaluación final de los documentos y condiciones necesarios para garantizar un préstamo.

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Equidad de la vivienda

El valor acumulado de la vivienda es el  diferencia entre el valor justo de mercado de la vivienda y el saldo pendiente de todos los gravámenes sobre la propiedad.